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建筑施工企业转让土地（在建工程土地转让）

是不是建筑业、转让不动产的组价是一样的,还是会有不一样的成本利润率...

是不一样的，成本利润率不同，参见下面的举例：甲企业提供4000平方米的土地使用权，乙企业提供3000万元资金并负责施工。双方协议，房屋建成后甲企业分四成，乙企业分六成。房屋分配完毕后，甲方又将其分得房屋的50%出售，售价为1000万元，其余留作自用。

不算。没有成本利润率不算组价。组价：就是在给出的工程量清单的基础上，根据清单的项目特征，正确套上清单下所包括的项目定额，然后用施工图计算出来的工程量乘以定额单价，计算出合价，再把清单下所有的项目计算出来的合价加起来。

你的问题是委托加工，因此用的第二个公式，税务原理的话，可以把加工费看做部分成本和利润的组合。因为受托人不可能给你白加工，因此这环节已经是有利润的包含了。而且消费税有单一环节征收特点。

组价的过程包括识别和计算与产品或服务相关的所有成本。这些成本可能包括直接成本和间接成本。此外，还需要考虑预期的利润率和任何可能影响定价的市场因素。所有这些因素都需要被综合考虑，以得出最终的销售价格。会计中的意义与应用 在会计中，准确的组价是制定财务战略和决策的关键。

法院对合作建房合同纠纷案件一般是如何处理的

1、具体问题具体分析，比如合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

2、法律分析：合作开发房地产合同的法律定性主要参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的第十四条，该解释明确了合作开发房地产合同的定义，即当事人以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的协议。

3、根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。 根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定，这类合同不再直接认定无效而是作改性处理，即认定为借款合同。

4、首先，采用双方自愿协商及和平解决的方式来化解争议。其次，若上述方法未能得以实施或执行，也可以考虑寻求第三方协助并通过调解手段来解决矛盾冲突。再者，如果争议双方已经签署了仲裁协议并且对于仲裁程序有所了解，那么便可以根据该协议的具体规定向相关机构提出仲裁申请。

5、合作建房各方需签署合作建房合同并办理审批手续。 需依法办理土地使用权变更登记手续。

在建工程转让需要交哪些税

转让在建工程需要缴纳的主要税种包括：增值税、土地增值税、企业所得税以及相关的附加税费。具体解释如下： 增值税：转让在建工程涉及到财产与服务的转移，因此需要缴纳增值税。增值税的计税依据一般是转让价格与相应抵扣项之差。具体税率可能根据项目类型和地点有所不同。

法律分析：营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按“销售不动产”税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

印花税 印花税是对经济活动中使用的凭证或交易行为征收的税。在工程建设过程中，会有许多书面凭证和交易行为，因此购买在建工程时也需要缴纳印花税。根据相关法规，按照交易金额的万分之五进行缴纳。 契税 契税是在土地使用权转让或房屋买卖过程中，对受让方征收的一种税。

营业税：根据规定，转让方需承担营业税的缴纳责任。对于已完成土地前期开发或正在进行前期开发但尚未进入施工阶段的在建项目，应按照“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”，以5%的税率缴纳营业税。

建筑工程需要哪些手续

建筑工程需要的手续包括： 项目规划审批手续； 土地使用权取得手续； 施工许可审批手续； 环境影响评估手续及其他相关证照。详细解释如下：项目规划审批手续：这是建筑工程的第一步，包括确定项目的性质、规模、布局等，并需要提交详细规划设计方案给当地政府进行审批。

建筑工程需要的手续如下：项目立项 此阶段需要办理的手续包括项目规划、选址意见、用地预审等。立项是对项目的初步论证，确保项目的可行性和符合政策导向。环评和安评 建筑工程需进行环境影响评价和安全评价，确保项目在建设和运营过程中符合国家环保及安全相关法规要求。

建筑施工许可证申请表。中标通知书或相关资料，就是你们单位中了标，建设单位会给你出的中标通知书，加盖鲜章。建设用地规划许可证或国土部门发放的国土手续。

工地建设项目办理大体需要的手续有立项审批、规划设计、招投标、建设工程报建、施工许可、建设工程竣工验收备案。建设项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合相关质量要求。

建筑承包工程如何交税?

1、法律当中规定建筑承包工程缴纳税费的时候，向税务机关提出申请，然后按照规定金额进行交税即可。单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。

2、个人承包工程时，工程承包人自行到税务去开工程劳务费发票，缴纳增值税，税率是3%。具体税种：增值税，税率3%。城建税，按实际缴纳的（增值税消费税）缴纳。教育费附加，按实际缴纳的（增值税消费税）的3%缴纳。地方教育费附加，按实际缴纳的（增值税消费税）的2%缴纳。

3、在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加： 按营业税的3%计算。

4、工程承包公司承包建筑安装工程业务，凡工程承包公司与建设单位签订建筑安装工程承包合同的，无论其是否参与施工，对工程承包公司按“建筑业”税目3%征收营业税。